澳洲新移民在选择定居地点时,住房可负担性往往是首要考虑因素。2025年上半年《PRD Smart Moves:Capital City Editions》报告为澳大利亚移民提供了最新的住房市场分析,详细列出了各主要城市中房价合理且生活便利的城区。这份报告不仅揭示了当前澳洲房地产市场的可负担性趋势,更为计划在澳洲购置房产的澳大利亚移民指明了方向。
一、什么是“可负担+宜居”城区?
“可负担+宜居”城区是指房价低于所在城市平均水平,同时基础设施、交通便利性和生活配套达标的居住区域。对于澳大利亚移民而言,这类城区既能减轻购房压力,又能保证生活质量。报告评估标准综合考虑了房价中位数、公共交通覆盖率、商业设施完善度以及教育资源等多个维度。
二、各城市住房可负担性分析!
墨尔本:单元房市场优势明显
墨尔本24.6%的城区(224个)提供可负担独立屋,42.9%的城区(224个)提供可负担单元房。Williams Landing、Heidelberg West等城区在独栋别墅方面表现突出,而Maribyrnong、North Melbourne等则是单元房的热门选择。墨尔本已取代布里斯班成为单元房可负担性更理想的城市。
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布里斯班:房价上涨压力显现
布里斯班25.2%的城区(218个)独立屋价格适中,38.7%的城区(199个)单元房价格合理。Coopers Plains、Springwood等城区在独立屋市场表现亮眼,Bowen Hills、Albion等则是单元房购买者的优选。值得注意的是,布里斯班房价普遍上涨已使部分城区退出可负担行列。
悉尼:单元房成为理性选择
悉尼仅有7.8%的城区(322个)独立屋价格可负担,但36.9%的城区(312个)单元房价格合理。Condell Park、Guildford等是独立屋购买者的有限选择,而Sefton、Roselands等城区则为中收入群体提供了更多单元房机会。
其他城市表现
阿德莱德以46.7%的城区(338个)提供可负担独立屋领先全国;霍巴特42.9%的城区(49个)独立屋价格适中;黄金海岸53.6%的城区(56个)单元房价格合理,成为沿海生活的实惠选择。
三、建筑行业人才移民机遇
为应对住房短缺,澳大利亚政府推出多项措施吸引建筑人才。2024-2029年间,全国计划新建房屋120万套,需建筑工人约9万人。新南威尔士州需求较大,需28224名建筑工人完成376000套住房建设。建筑项目经理、土木工程师、景观设计师等职业有机会获得移民优先审批,相关技术工人还有机会享受培训补贴和移民支持政策。
澳大利亚移民在选择定居地点时,应综合考虑住房成本、就业机会和生活质量。随着各州加大住房建设力度,建筑相关专业人才将迎来移民黄金期。对于希望获得专业移民指导的申请人,建议咨询经验丰富的移民内参机构,他们能提供从职业评估到安居置业的全程服务支持。